Studio Casa Bergamo
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Villa a schiera di testa Ottimo, 200 mq, Valbrembo
Rif. 608536 - A Valbrembo, in posizione centrale e comoda per i servizi del paese, proponiamo villa di ampia metratura con giardino privato, grandi spazi interni, terrazzi e box, acquistata nuova direttamente dal costruttore nel 2014.
L’abitazione acquistata al rustico è stata rifinita sulle esigenze tipica di una famiglia con più figli e prevede anche uno spazio separato paragobabile ad un miniappartamento con ingresso separato ideale per ospiti o esigenze temporanee di famiglie allargate.
La proprietà presenta una superficie catastale complessiva di 228 mq, di cui 198 mq escluse le aree scoperte, ed è disposta sui piani seminterrato, terra e primo senza andare nella categoria “di Lusso” quindi in categoria A/2 .
Gli ambienti sono ampi e ben distribuiti. La zona giorno è particolarmente luminosa e comprende dopo importante ingresso, un grande soggiorno con zona pranzo, caratterizzato da numerose aperture verso l’esterno.
Il soggiorno è aperto sulla cucina abitabile, moderna e funzionale. L’ambiente è aperto con affacci su tre lati che consentono un particolare effetto di grande luminosità. Si può pranzare facilmente all’esterno vista la presenza del portico coperto aderente al giardino e adiacente la cucina
La zona notte offre 3 camere di generose dimensioni e doppi servizi, mentre gli ampi terrazzi costituiscono un’ulteriore estensione degli spazi della casa e permettono di vivere piacevolmente anche l’esterno durante la bella stagione.
Uno degli elementi che caratterizza maggiormente la proprietà è il giardino privato: già completamente formato, con prato, piante e siepi ormai mature che contribuiscono a garantire un ottimo livello di privacy. Gli spazi disponibili consentono inoltre di valutare il posizionamento di una piscina, naturalmente previa verifica delle eventuali autorizzazioni necessarie.
Al piano inferiore troviamo una grande taverna/zona living, una seconda cucina e ulteriori locali accessori e di servizio. Una parte della casa particolarmente versatile, utilizzabile come spazio per ospiti, zona hobby, studio, palestra o ambiente dedicato ai figli.
Completa la proprietà un ampio box, con spazio anche per biciclette, moto e deposito.
Particolarmente comodo il doppio accesso all’abitazione: ingresso pedonale direttamente dalla strada e secondo ingresso dal garage, dal quale è possibile raggiungere internamente la casa attraverso la taverna senza dover uscire all’esterno. Una comodità concreta nella vita quotidiana, soprattutto quando si rientra con la spesa, con bambini o nelle giornate di pioggia.
La villa è dotata di riscaldamento autonomo a pavimento con caldaia a condensazione. Nel garage è inoltre presente la wallbox per la ricarica dell’auto elettrica.
Sono già presenti diversi elementi e accessori che normalmente devono essere acquistati dopo la consegna di una casa nuova: alcuni arredi fissi realizzati su misura, illuminazione, mensole e altre dotazioni integrate nell’abitazione.
PARI AL NUOVO, MA CON UN INTERESSANTE VANTAGGIO ECONOMICO
La villa viene proposta a €500.000 e oggi viene venduta da privato.
Questo aspetto merita attenzione soprattutto per chi la confronta con una nuova costruzione di prezzo analogo.
In presenza dei requisiti “prima casa “ l’acquisto da privato può beneficiare dell’imposta di registro calcolata con il sistema del prezzo-valore sul valore catastale. Considerando la rendita catastale della villa, pari a €877,98, il valore catastale agevolato è di circa €101.400. Se non si dispone dell’agevolazione il risparmio è ancora più grande, contattateci per un esempio concreto.
Su un’abitazione nuova acquistata da costruttore a €500.000, quando la vendita è soggetta a IVA e ricorrono le agevolazioni prima casa, la sola IVA è invece pari al 4% del prezzo, quindi €20.000. La disciplina fiscale distingue infatti l’acquisto agevolato da privato, soggetto normalmente a registro del 2%, dall’acquisto soggetto a IVA dal costruttore, con IVA prima casa al 4%.
Il differenziale fiscale può quindi essere già nell’ordine di circa €18.000; considerando inoltre le dotazioni già presenti e i costi che possono accompagnare una nuova costruzione, il vantaggio economico complessivo rispetto a un nuovo equivalente può essere nell’ordine di circa €20.000 o superiore, a seconda della situazione dell’acquirente.
Ma il vantaggio rispetto al nuovo non è soltanto fiscale.
Qui il giardino è già realizzato e maturo: prato, piante e siepi sono presenti e sviluppati. Non occorre sostenere il costo iniziale della sistemazione esterna e soprattutto non bisogna attendere anni affinché il verde raggiunga l’attuale livello di sviluppo e privacy.
La casa dispone già di wallbox, illuminazione, elementi su misura e numerosi accessori. Gli spazi sono inoltre stati realmente utilizzati e “collaudati” negli anni: chi acquista può verificare concretamente funzionalità degli ambienti, esposizione, giardino e organizzazione della casa, senza le incognite tipiche di un acquisto sulla carta.
POSSIBILITÀ DI PERMUTA – CAMBIO CASA BERGAMO / VALBREMBO
Questa vendita presenta inoltre una possibilità piuttosto particolare.
Gli attuali proprietari desiderano vendere la villa per trasferirsi in un appartamento a Bergamo città, indicativamente da trilocale in su.
Per questo motivo siamo disponibili a valutare anche una permuta diretta con un appartamento a Bergamo oppure un’operazione coordinata di cambio casa.
Può essere una soluzione particolarmente interessante per chi oggi possiede un trilocale o quadrilocale in città e vorrebbe passare a una villa con giardino, maggiore indipendenza e spazi decisamente più ampi, evitando per quanto possibile il problema di dover prima vendere e successivamente cercare una nuova abitazione.
Studio Casa BERGAMO, può seguire entrambe le operazioni e, qualora si concretizzi un cambio casa o una permuta, potranno essere valutate condizioni agevolate sulle spese di mediazione.
Per chi vende una precedente abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa e ne acquista un’altra, potranno inoltre essere verificate le eventuali condizioni per beneficiare del credito d’imposta previsto dalla normativa. La situazione fiscale dovrà naturalmente essere verificata individualmente con il notaio.
SI SEGNALA, PER CHI NON CONOSCE QUESTA ZONA…
Valbrembo offre una combinazione non così comune: la tranquillità e il verde di un comune alle porte di Bergamo, mantenendo contemporaneamente servizi, collegamenti e una vita di paese che permette di non dipendere necessariamente dall’automobile per ogni esigenza quotidiana.
La villa si trova in un contesto centrale del paese. Questo permette di abbinare la privacy del proprio giardino, favorita anche dalle siepi mature che delimitano la proprietà, alla comodità di avere i servizi del centro facilmente raggiungibili.
Per una famiglia con figli è particolarmente interessante la presenza sul territorio della scuola dell’infanzia statale “Madre Teresa di Calcutta” e della scuola primaria statale “Anna Frank”. Il Comune organizza inoltre servizi di pre-scuola, post-scuola, ludoteca e assistenza mensa, pensati proprio per facilitare l’organizzazione delle famiglie.
Nel paese sono presenti anche oratori e spazi dedicati alle attività dei bambini e dei ragazzi, oltre ai normali servizi e alle attività commerciali di vicinato.
Un altro grande valore della zona è il verde. Valbrembo si trova a ridosso del territorio del Parco dei Colli di Bergamo e permette di raggiungere facilmente aree molto apprezzate per passeggiate e attività all’aperto, tra cui il Pascolo dei Tedeschi e i percorsi verso Sombreno, con possibilità di proseguire nel sistema collinare in direzione di Astino.
È quindi una posizione particolarmente interessante per chi ama passeggiare, correre, utilizzare la bicicletta o semplicemente desidera avere aree verdi importanti vicino a casa senza allontanarsi eccessivamente da Bergamo.
Anche i collegamenti sono destinati a rappresentare un importante punto di forza.
La nuova linea T2 del Tram delle Valli collega Bergamo a Villa d’Almè lungo un percorso di 11,5 km. Nell’area più vicina a Valbrembo sono previste le fermate Paladina-Almè e Almè Volta; alla fermata Paladina-Almè è stato inoltre realizzato un parcheggio di interscambio. La linea prosegue direttamente fino a Bergamo, condividendo nel tratto urbano fermate e collegamenti con la rete tramviaria cittadina e raggiungendo Bergamo FS.
Il progetto comprende inoltre circa 10 km di nuova pista ciclabile collegata alle reti esistenti.
Per chi utilizza l’automobile, la zona consente un comodo accesso alla direttrice SS470/SS470dir e quindi al sistema della viabilità principale e delle circonvallazioni di Bergamo. Proprio nell’ambito delle opere connesse alla T2 sono stati realizzati e completati nuovi interventi viabilistici e di interscambio lungo questa direttrice.
In sintesi, questa proprietà può rappresentare una soluzione particolarmente interessante per una famiglia che oggi vive in città e desidera fare un vero cambio di qualità abitativa: più spazio, giardino, terrazzi, privacy e indipendenza, con la possibilità di installare una piscina e vivere maggiormente gli spazi esterni, senza rinunciare ai servizi del paese e mantenendo Bergamo facilmente RAGGIUNGIBILE.
Dettagli
contratto
vendita
tipologia
Villa a schiera di testa
superficie
200 mq
locali
4
piano
Multipiano
camere
4
bagni
4
cucina
Cucina Abitabile
disponibilità
giardino
Privato
balconi
BALCONE
terrazzi
TERRAZZO
condizioni
Ottimo
anno costruzione
2014
altre caratteristiche
DOPPI VETRI
altre caratteristiche
PISCINA
spese condominiali
€ 1.000,00
riscaldamento
Autonomo
arredamento
Parzialmente Arredato
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