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Appartamento Ottimo, 44 mq, Bergamo

Rif. 606006 - Nel cuore di una delle zone più strategiche di Bergamo, a pochi passi dall'università, dai servizi di prima (e non solo) necessità, Studio Casa Bergamo propone in vendita ai suoi clienti un bilocale di circa 40 metri quadrati pensato per chi cerca un investimento solido e redditizio. L’appartamento, situato in un contesto ben servito e facilmente raggiungibile, si presenta già pronto per essere messo a reddito con una prospettiva di guadagno concreta e immediata.L’appartamento è situato al piano rialzato, una posizione che garantisce autonomia e facilità di accesso, all’interno di un edificio dalla struttura solida e recentemente valorizzato. La distribuzione interna è funzionale e moderna: l’ingresso introduce direttamente in una zona giorno unica dove soggiorno e angolo cottura si fondono in uno spazio aperto e luminoso, impreziosito da un balcone. La zona notte è composta da una camera spaziosa, mentre il bagno finestrato aggiunge comfort e praticità. L’aspetto che rende questa proposta particolarmente interessante per un investitore è la perfetta combinazione tra redditività e sicurezza gestionale. Con un prezzo d’acquisto di 95.000 €, l’immobile può generare un canone mensile stimato di 700 € oltre spese, grazie alla sua collocazione e alla conformazione adatta sia a studenti sia a giovani professionisti. A ciò si aggiunge la termoautonomia, che elimina i costi di ripartizione del calore, e spese condominiali irrisorie, pari a soli 40 € al mese. Il risultato è un ROI annuo di circa il 7% netto tasse pagate, particolarmente alto su un'operazione immobiliare. A garanzia della stabilità dell’investimento, l’edificio – pur risalendo agli anni Sessanta – ha beneficiato di una recente e profonda ristrutturazione che ha interessato ogni aspetto: rifacimento del tetto, delle facciate, installazione del vespaio, fino alla sostituzione completa delle tubazioni del gas e dell’impianto elettrico delle parti comuni. Un intervento che azzera di fatto il rischio di spese straordinarie nel breve e medio periodo, rendendo la gestione dell’immobile ancora più prevedibile e vantaggiosa. Il quadro fiscale conferma la convenienza: l’IMU annua ammonta a circa 247 €, un esborso che incide in modo marginale sul rendimento complessivo. Un’operazione che unisce il vantaggio di un investimento a basso rischio, costi di gestione contenuti e un potenziale di reddito tra i più competitivi del panorama locale. Per chi desidera far crescere il proprio patrimonio con un immobile già performante, questa è l’occasione giusta. Contattateci per saperne di più! Studio Casa Bergamo 035.24.24.09

Dettagli

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Efficienza Energetica

Classe Energetica
Indice di prestazione energetica globale (epgl,nren)	332,09 Kwh/mq
Prestazione energetica del fabbricato	ND inverno  -  ND estate